Située à seulement 2,5 km du bourg d'Yffiniac, proche des commerces, des écoles et des services de santé. 5 km de l'Hippodrome de la Baie. A 15mn de Saint-Brieuc et de Lamballe. A 10 minutes de la réserve naturelle de la baie de Saint-Brieuc, un site naturel exceptionnel. A 25 minutes de la mer et des plages, comme Le Cap d'Erquy, Sable d'Or les Pins ou encore Pléneuf-Val-André, idéal pour les loisirs et moments de détente. Maison traditionnelle de 2008, construite dans le respect des normes RT2012 pour une haute performance énergétique. Toiture en ardoises naturelles fixées avec crochets inoxydables, pour une durabilité optimale. Structure en briques, garantissant solidité et isolation. Une pièce de vie baignée de lumière naturelle, grâce à une baie vitrée coulissante exposée plein sud. Une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Vie de plain-pied: Une chambre au rez-de-chaussée, avec un espace nuit isolé par une porte à galandage pour plus d'intimité. Salle de bains équipée avec douche et baignoire. WC séparé, pratique pour les occupants et les invités. Étage spacieux (aménagé en 2017) : Une mezzanine lumineuse, idéale pour un coin lecture ou détente. Trois belles chambres et un bureau, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Une salle d'eau avec WC intégré, pour plus de confort à l'étage. Un grand garage de 40 m². Pour y loger 2 à 3 voitures. Un cellier/buanderie avec accès direct au garage, pour une organisation optimisée. Une entrée équipée de penderies, offrant un espace ordonné dès l'arrivée. Chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant au rez-de-chaussée. Poêle à bois, apportant une chaleur agréable et une ambiance chaleureuse. Volets roulants électriques centralisés, pour un confort moderne et sécurisé. Isolation et énergies renouvelables : Fenêtres en PVC double vitrage pour une excellente isolation thermique et phonique. Raccordement au tout à l'égout, un atout pratique et conforme. Terrain de 1 048 m², offrant un cadre agréable et facile à entretenir. Cette maison est bien plus qu'un lieu de vie ; elle incarne un art de vivre où chaque détail a été minutieusement pensé pour votre bien-être. Ce bien rare, proposé à 299 990 euros honoraires d'agence inclus (dont 3,99 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 11150 euros), représente une opportunité unique. Le prix net vendeur est de 288 480 euros, avec des frais notariés estimés à 21 000 euros et une taxe foncière de 1 400 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien PÉROT, au 0652618309 ou, par courriel à j.perot@proprietes-privees.com. Mandat réf : 393830- En collaborant avec un professionnel agréé FNAIM, vous bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, garantissant, et sécurisant votre projet immobilier. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PÉROT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 822474151 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Julien PÉROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474151 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr