Patrick Joncheraye vous propose à la vente ce bien situé en pleine campagne sur la commune de Xanton-Chassenon , petite bourgade du sud Vendée le bien est situé à proximité de l agglomération de Fontenay le comte sous-préfecture du département . Vous aurez donc accès rapidement aux grandes surfaces, diverses administrations et services hospitaliers Dans un environnement privilégié, au calme absolu et entourée de nature, découvrez cette belle propriété aux volumes généreux, offrant 187 m² habitables et une configuration rare avec deux espaces de vie indépendants. Un bien idéal pour concrétiser vos projets : maison familiale, résidence intergénérationnelle, ou encore activité touristique. UNE DEMEURE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Pensée pour s'adapter à tous les modes de vie, la maison se déploie sur deux niveaux distincts : Rez-de-jardin (espace principal ) : Entrée accueillante Cuisine ouverte sur un salon chaleureux avec poêle à bois Salle à manger Véranda baignée de lumière 4 chambres Salle d'eau + WC Rez-de-chaussée (espace indépendant) : Entrée séparée Cuisine et arrière-cuisine Salon 2 chambres Salle d'eau + WC Cave Parfait pour accueillir famille, amis ou générer des revenus locatifs en toute autonomie. UN CADRE EXCEPTIONNEL Implantée sur un terrain clos et arboré de 6500 m², cette propriété vous offre un véritable havre de paix, complété par plus d un hectare de terres agricoles attenantes . DÉPENDANCES et ÉQUIPEMENTS Un véritable atout pour les amoureux d'espace et de projets : 2 garages Atelier 3 préaux Hangar: possibilité de stationner camping car. les atouts de ce bien : Environnement calme et sans vis-à-vis Double habitation facilement exploitable Fort potentiel locatif ou professionnel Grands espaces intérieurs et extérieurs Prix : 342 000 euros (honoraires charge vendeur) Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/03/2024 DPE : Classe D, 238 KW // GES : B 7Kg/ CO2 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024: entre 2380 et 3240 par an. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patrick JONCHERAYE, au 06 31 48 21 11 ou par courriel à p.joncheraye@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrick JONCHERAYE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 810863266 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 446795 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Patrick JONCHERAYE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 810863266 - .