Magnifique pavillon familial de 113 m² avec grand terrain à Woignarue Vous recherchez le calme et le confort à proximité de la Baie ? Découvrez cette belle maison individuelle d'une superficie de 113 m², édifiée sur un vaste terrain avec vue dégagée sur l'horizon marin de 1 500 m², située dans le charmant village de Woignarue. Au rez-de-chaussée :Une belle pièce de vie lumineuse de 42 m² comprenant un espace salon/salle à manger et une cuisine ouverte, idéale pour recevoir. Deux chambres de 12 m² et 10 m², parfaites pour les enfants ou pour aménager un bureau. Une très belle salle d'eau moderne équipée d'une douche à l'italienne. Un WC indépendant. A l'étage :Une spacieuse suite parentale de 21 m² disposant de sa propre salle de bains privative. Une quatrième chambre confortable de 14 m². Un second WC indépendant pour plus de commodité. Sous-sol complet avec atelier ainsi qu'un garage. supplémentaire de 20 m2 Chauffage Poêle a pellet + Convecteur Production d'eau chaude par CUMULUS ELECTRIQUE Panneaux solaire présent sur le toit le PRIX !!! 301600 euros dont 4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 290 000 euros hors honoraires Les plus : Grand espace extérieur de 1 500 m² offrant de belles possibilités d'aménagement (terrasse, jardin, parc a canard avec la présence d'un bâtiment poulailler . TERRAIN clos avec barrière électrique et portier Grande terrasse avec belle exposition Volumes généreux et agencement idéal pour toute la famille. Ideal amoureux de la Baie , CHASSEUR , ou espace de Jeux enfants DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1880 euros et 2610 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MAISON Ludovic, au 0632475943 ou par courriel à l.maison@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MAISON Ludovic, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC amiens 911 730 968 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 469760 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Ludovic MAISON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : amiens 911 730 968 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr