WISSEMBOURG 67160, EN EXCLUSIVITE, je vous présente à la vente, une maison de 5 pièces d'environ 125 m² dont 3 chambres, datant des années 1969 et construite sur un terrain de 9,92 ares. Cette maison est située dans un environnement pavillonnaire, calme, à quelques pas du centre ville et se présente à vous de la manière suivante : Un hall d'entrée avec une penderie, un salon/séjour de 43 m² avec un accès à la terrasse orientée sud et une vue dégagée surplombant le jardin, trois chambres, une salle de bains avec double vasque, une cuisine fermée avec son coin repas et des toilettes séparées. En sous-sol, vous profitez d'une belle surface avec un garage, une buanderie, une salle d'eau, un atelier, une cave à vin et la chaufferie. A l'étage, possibilité d'aménager les combles. A l'extérieure, à l'abri des regards, vous profitez pleinement d'un spacieux jardin clôturé et arboré. Située à la frontière allemande au nord de l'Alsace, Wissembourg est une ville historique pittoresque traversée par la rivière Lauter. C'est également une porte d'entrée idéale vers le parc naturel des Vosges du Nord et le vignoble alsacien. Mode de chauffage : au fuel, kachelofe, poêle à bois et électrique. DPE : E GES : E Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) entre 3 440 euros et 4 720 euros par an. Prix de vente : 259 000 euros dont 3,6 % TTC d'honoraires charges acquéreurs (soit un net vendeur de 250 000 euros). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0626653470 ou par courriel à s.delage@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRE ? 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, SIRET 487 624 77 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf 452368DAG - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr