Charmante maison individuelle, située dans un quartier calme et recherché, offrant un cadre de vie agréable et un beau potentiel de valorisation. Au rez-de-chaussée, une entrée mène à une cuisine équipée au cachet d'origine, deux chambres ainsi qu'un séjour spacieux de 35 m², l'ensemble nécessitant un rafraîchissement. A l'étage, un grenier de 72 m² laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment la création de plusieurs chambres ou d'un espace de vie supplémentaire. Un sous-sol complet avec garage et autres espaces aménageables vient compléter ce bien aux volumes généreux. A l'extérieur, vous bénéficierez d'un accès véhicule, de diverses dépendances à exploiter et d'un magnifique terrain arboré de 2 786 m², prolongé en fond de parcelle par un cours d'eau. Bien rare, idéal activité professionnelle + habitation. Prix: 163500 euros honoraires charge vendeur. DPE F GES E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2374 euros et 3212 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Logement à consommation énergétique excessive : classe F Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GACHENOT Philippe, au 0782589539 ou par courriel à p.gachenot@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GACHENOT Philippe, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 902 286 202 RSAC Saint Quentin auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 456236PGAC - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Philippe GACHENOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 902 286 202 RSAC Saint Quentin - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr