41350 - Spacieuse maison familiale de 180 m² à Vineuil Environnement calme. Vue sur le Cosson. Idéal pêcheurs et amoureux de nature. Située dans un secteur résidentiel paisible de Vineuil, sans aucun passage et entourée de verdure, cette belle maison familiale de 180 m² habitables séduira par ses volumes généreux, son cadre privilégié et ses nombreuses prestations. ------------------------------------------------------------------------------------ Description du bien : - Rez-de-chaussée fonctionnel et chaleureux : Grande pièce de vie lumineuse, comprenant salon et salle à manger avec cheminée ouverte, Cuisine conviviale équipée. Idéale pour les moments en famille, Véranda accueillante côté entrée Sud, Trois chambres spacieuses sur le même niveau, Salle de bain + WC séparé. - Étage au charme authentique : Superbe mezzanine ouverte offrant un espace détente ou bureau, Couloir desservant 2 grandes chambres, Salle de bain, WC. - Sous-sol complet aménagé : Grand garage avec porte électrique, Cave, Salle de sport, Salle de jeux, Accès direct à la terrasse extérieure avec vue imprenable sur le Cosson ? Parfait pour les amateurs de pêche ou de nature ! Extérieurs : Terrain totalement clôturé, sécurisé et sans vis-à-vis Parcelles agréable et arborée Environnement calme, nature et sans circulation Maison idéale pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet de gîte. Localisation recherchée : Proche de Blois, commerces, écoles et accès rapide aux axes principaux tout en conservant une vraie tranquillité. Les + du bien : grands volumes | 5 chambres | sous-sol total | cheminée | vue rivière | terrain clos | environnement calme | belles prestations. ------------------------------------------------------------------------------------ Diagnostic DPE fait le 24/02/2025 C 160 kwh/m2/an GES A 5 kgCO2/m2/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 2180 et 3010 euros. ------------------------------------------------------------------------------------ Budget : 296 990euros frais d'agence de 11 990euros TTC à la charge de l'acquéreur (soit 4,21% ) soit 285 000 euros hors honoraires. ------------------------------------------------------------------------------------ Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pauline FOURRÉ, au 0743612539 ou, par courriel à pa.fourre@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pauline FOURRÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 992028225 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 424728 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.21 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pauline FOURRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 992028225 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr