Charme, authenticité et prestations modernes pour cette maison atypique aux beaux volumes ! A seulement 15 minutes de Carcassonne, découvrez cette maison de caractère de 163 m², où pierres apparentes, poutres et travertin se marient harmonieusement pour créer une atmosphère chaleureuse et raffinée. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa piscine intérieure de 4 x 2 m, véritable atout de cette propriété, ainsi que par son puits intérieur éclairé, qui lui confère une touche d'originalité. La maison offre une magnifique pièce de vie traversante de 63 m², avec cuisine ouverte et accès direct à une terrasse d'environ 30 m². Cellier-buanderie, WC indépendant et rangements complètent le rez-de-chaussée. A l'étage, vous trouverez 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, un bureau pouvant servir de chambre d'appoint, ainsi qu'une seconde salle d'eau. Côté confort : chauffage au sol électrique, climatisation, panneaux solaires et menuiseries PVC double vitrage. Le tout sur une parcelle de 250 m², avec jardinet et espace couvert pour vélos et motos. Une maison pleine de charme et de personnalité, idéale pour les amateurs de biens qui sortent de l'ordinaire. A découvrir sans tarder ! Prix : 253.000 euros honoraires agence à charge vendeurs DPE : B 89 kWh/m2/an GES: A3kg CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1360 et 1900euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Magalie BAYLAC LUQUET, au 0607546973 ou, par courriel à m.baylacluquet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magalie BAYLAC LUQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 897 552 634 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 470471 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Magalie BAYLAC LUQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 897 552 634 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr