Audrey MANZONI vous présente cette jolie et agréable maison de 162m² sur la commune de Villery (10320), au prix de 290 000 euros honoraires inclus à la charge du vendeur. Certaines maisons ont une âme et un charme qui ne laissent pas indifférent. Cette belle maison des années 80, aux volumes généreux et à l'atmosphère chaleureuse, offre un cadre de vie privilégié et un beau potentiel à révéler. Développant 162 m² habitables (172 m² au sol), elle se compose au rez-de-chaussée d'une spacieuse pièce de vie agrémentée d'une cheminée fonctionnelle, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. A l'étage, un grand palier dessert trois belles chambres avec dressing, une seconde salle de bains et un WC indépendant. La maison dispose également d'un sous-sol total de 104 m², offrant de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement. A l'extérieur, vous profiterez d'un superbe terrain arboré de 4 320 m², soigneusement entretenu et sans aucun vis-à-vis. Un véritable écrin de verdure où calme, espace et intimité sont au rendez-vous. Saine et très bien entretenue, cette maison nécessitera une remise au goût du jour pour révéler tout son potentiel. Ses beaux volumes, son charme et son environnement en font une propriété pleine de promesses. Une belle opportunité pour créer un lieu de vie à votre image, dans un cadre verdoyant et privilégié. DPE en D et GES en B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3660 euros et 4980 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MANZONI Audrey, au 0688205552 ou par courriel à a.manzoni@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MANZONI Audrey, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 470487 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr