Michel CUNY vous propose cette superbe maison en pierre, en collaboration avec Nadine PIETRE, sur un terrain plat constructible, de 397m2 sur trois niveaux, huit pièces, avec garage de 102m2, piscine 12x6 et terrasses, pigeonnier, en centre ville proche de tous les commerces. Prix 678 000 euros honoraires compris à la charge du vendeur. Vous profiterez en RDC, sur un seul niveau de 338,5m2, d'une magnifique pièce de vie équipée d'une cheminée, avec entrée de 28,5m2, salle à manger salon de 80m2, salle de jeux bar de 28,5m2 avec accès cave de 14,5m2, d'une cuisine indépendante dinatoire équipée aménagée de 36,5m2, d'un salon d'été de 41,5m2 avec barbecue en pierre et d'un dégagement avec cinq placards desservant trois grandes chambres avec accès terrasses ou balcons, deux salles de bains en marbre et deux toilettes. Vous bénéficierez d'un combles, en partie aménagée de 58,5m2 avec ouvertures par chiens assis, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un toilettes. Le RDJ est composé d'un très grand garage de 102m2 avec accès par deux ouvertures commandées par télécommande, de différentes pièces de rangement et locaux technique plus espace de deux cabines, douche et toilettes pour les utilisateurs de la piscine. Descriptif technique menuiseries PVC double vitrage avec volets bois, chaudière gaz de ville très récente pour chauffage et production d'eau chaude, assainissement collectif, toiture rénovée, fibre en place, ventilation mécanique et électricité mise aux normes. Taxe foncière 2026 7 525 euros Performance énergétique D 167 kWh/m2/an Performance climatique D 35 kgCO2/m2/an GES Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5 950 euros et 8 090 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez CUNY Michel, au 07 89 71 85 80 ou par courriel à m.cuny@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CUNY Michel, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AGEN 921120911 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 123MCUN - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Michel CUNY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : agen 921120911 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr