EXCLUSIVITÉ. Villa de prestige avec vue panoramique à Villeneuve-lès-Avignon. Située dans l'un des quartiers les plus recherchés et prestigieux de Villeneuve-lès-Avignon (30400), découvrez cette magnifique villa d'architecte développant 221 m² (loi Carrez) de pur confort. Nichée dans un écrin de verdure, elle offre un cadre de vie privilégié et une vue dominante exceptionnelle. Des espaces de vie lumineux et raffinés (A l'étage). Dès l'étage, la maison dévoile ses plus beaux atouts avec des volumes généreux et une luminosité remarquable: une grande pièce de vie avec un vaste salon-séjour de 55 m², idéal pour recevoir, s'ouvrant sur l'extérieur ; une cuisine d'exception, haut de gamme signée par la prestigieuse marque « Movement », entièrement équipée pour les passionnés de gastronomie. L'espace nuit comprend 3 belles chambres confortables et 2 salles d'eau modernes. Extérieurs Soignés et Espace Détente Privé (Rez-de-chaussée) La villa est ceinturée par une grande terrasse superbement paysagée et décorée, véritable prolongement des pièces de vie pour vos soirées d'été. Le rez-de-chaussée offre des prestations complémentaires de standing dédiées au bien-être. Une 4ème chambre avec son dressing privatif et sa salle d'eau. Espace détente : Une salle de sport et un véritable sauna pour vos moments de relaxation. Côté pratique : Une buanderie fonctionnelle et un double garage sécurisé. Le Plus : Un Esprit "Resort" Privé A seulement quelques pas de la maison, vous profitez d'un accès privilégié à la magnifique piscine de la résidence. Avec ses 16 mètres de longueur, c'est le lieu idéal pour vos longueurs matinales, vous rafraîchir ou simplement prendre un bain de soleil dans un cadre calme et exclusif. Prestations Techniques et Confort Chauffage et confort : Double système performant combinant un chauffage central au gaz de ville et une climatisation réversible gainable (invisible et silencieuse) pour un confort optimal en toute saison. Environnement : Résidence de standing, sécurisée et parfaitement entretenue. Au prix de 740 000 euros. Honoraires charge vendeur. DPE : C. Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1 610 euros et 2 190 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe NICOLAS, au 0627881290 ou, par courriel à christophe.nicolas@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe NICOLAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 410 586 432 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 451 271- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 30 lots - dont 30 lots habitation. Charges annuelles : 3000 euros. Christophe NICOLAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 410 586 432 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr