33140 -VILLENAVE D'ORNON - Limite Bègles -
Intra rocade/proche Lycée Vaclav Havel/ TRAM et BUS-
Proche COMMODITÉS, AU CALME dans une résidence SÉCURISÉE, 2 places de PARKING PRIVÉES.
Idéal PRIMO-ACCEDANT / INVESTISSEUR !
MAISON SANS TRAVAUX et LUMINEUSE d'env 65 m2 de type T3 composée d'une entrée d'un salon/séjour/cuisine ouverte, un cellier/buanderie ainsi que d'un wc.
L'étage offre 2 chambres avec placards, une salle de bains ainsi qu'un dégagement avec espace bureau.
Un extérieur d'env 30 m2 intimiste avec terrasse, prise électrique et point d'eau.
TF 2026 = 1165 euros
Charges de copropriété = env 83 euros/mois
Pas de procédure en cours
Chauffage au gaz et Clim réversible
Fibre optique
Cuisine Ixina de 2020
Porte d'entrée de 2023
Isolation des combles refaite en 2022
WC refaits en 2020
Pompe à Chaleur CLIM RÉVERSIBLE DE 2026
Sol de la pièce de vie refait en 2026 (carrelage -> parquet)
UNE OPPORTUNITÉ A VISITER SANS TARDER !
Prix: 235 000 euros HAI (Les honoraires sont à la charge du vendeur)
DPE C (DPE B grâce à la pose de la PAC en 2026) GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 770 euros et 1080 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez LAMIREAU Loïs, au 0783364118 ou par courriel à l.lamireau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LAMIREAU Loïs, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 844968107 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 472182LRL - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 107 lots - dont 46 lots habitation.
Charges annuelles : 880 euros.
Loïs LAMIREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 844968107 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
On aimerait vous accompagner pendant votre visite.
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