A PANNES (45700) - PAVILLON FAMILIAL DE 110 m² - Remis en vente suite à un refus de financement ! Vous recherchez une maison familiale avec de beaux volumes, un grand jardin et un beau potentiel d'aménagement ? Découvrez ce pavillon lumineux de 110 m2 élevé sur sous-sol total, édifié sur un terrain clos et arboré de 900 m² environ. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine indépendante et un salon/séjour de 33 m² avec cheminée, ouvrant sur une agréable terrasse exposée sud-ouest. Ce niveau comprend également une chambre avec placard, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC indépendant, possibilité d'une 5ème chambre ! A l'étage, un palier dessert trois chambres et un WC. La configuration permet d'envisager la création d'une salle d'eau supplémentaire. UN EXTÉRIEUR POUR PROFITER DES BEAUX JOURS : Le terrain clos et arboré de 900 m² environ, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, de partager des moments en famille et d'aménager un agréable espace extérieur. Le sous-sol total de 65 m2 environ, offre également un garage de plus de 30 m2, une pièce complémentaire de 17 m2 avec lavabo, appréciable pour le rangement, le bricolage ou d'autres usages selon vos besoins..., Une cave et chaufferie, le bien est édifié sur un terrain clos et arboré de 907 m2. LES ÉQUIPEMENTS : Fenêtres, porte en PVC double vitrage et volets PVC Portail métallique Chauffage au gaz de ville Peintures récentes Assainissement tout à l'égout conforme Un pavillon offrant de beaux espaces, un jardin agréable et un potentiel d'évolution, idéal pour un projet de vie familial à Pannes. Contactez-nous pour obtenir plus d'informations et organiser une visite ! Taxe foncière : 1014 euros 5 mn des commerces, écoles, transports et axes routiers... 5 mn du canal d'Orléans et de la voie verte, parfait pour les balades à pied ou à vélo... 12 mn GARE DE MONTARGIS - 1h Gare de PARIS/BERCY - Accès rapide vers RD2060/ RN7, 8 mn autoroute A77 et A19. Vous recherchez CALME et TRANQUILITE, sans être isolé, une visite s'impose ! Contactez Karine MAMANE au 0620413436. Budget : 172 000 euros Honoraires à la charge vendeur. Consommation énergétique : D 243 kWh/m2/an Emission de gaz à effet de serre : D 43 CO2/m2/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie: entre 2320 euros et 3200 euros, année de référence des prix de l'énergie 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine MAMANE, au 0620413436 ou par courriel à k.mamane@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine MAMANE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 388252603 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat EXCLUSIF réf : 469115 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Karine MAMANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 388252603 - .