Domaine d'Exception à Villeloin-Coulangé : Un Potentiel Unique au Coeur de la Nature ? ?Situé dans la charmante commune de Villeloin-Coulangé, ce domaine remarquable s'étend sur plus de 9 hectares de nature préservée, offrant un cadre de vie et de développement exceptionnel. ?Un ensemble immobilier de caractère : ?Maison de Maître (186 m²) : Une demeure de charme sur 3 niveaux avec 5 chambres, un sous-sol total et une cave authentique, idéale pour une résidence principale ou une activité de chambres d'hôtes de prestige. ? Gîte Indépendant (99 m²) : Parfait pour de la location saisonnière ou accueillir des proches, ce gîte dispose de 3 chambres confortables. ?Espaces de Réception : Deux magnifiques salles de réception de 208 m² et 145 m², équipées de cuisines professionnelles, prêtes à accueillir mariages, séminaires, événements d'entreprise ou associatifs. ? Chapelle Privée : Un joyau patrimonial unique sur la propriété, idéal pour célébrer des cérémonies intimistes ou ajouter un cachet historique incomparable au domaine. Un environnement naturel d'exception (9,5 hectares) : ?Laissez vous séduire par la diversité et la beauté du terrain : ?Vastes Plaines pour vos projets extérieurs. ?Un Bois pour des promenades paisibles. ?Un Étang Privé pour des moments de détente et de loisirs (pêche, canotage). ?Un potentiel de développement illimité : ?Que vous souhaitiez créer une activité événementielle florissante, développer un projet d'écotourisme, établir une propriété équestre ou simplement profiter d'un havre de paix familial, le Domaine est le lieu idéal pour concrétiser vos rêves. DPE G GES G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 8250 euros et 11180 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ROULLEAU Yann, au 0668659407 ou par courriel à y.roulleau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ROULLEAU Yann, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 852661958 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 463022RLL - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Yann ROULLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 852661958 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr