Exclusivité Villegailhenc (11600) cadre résidentiel aux portes de Carcassonne *Située à environ 8 km au nord de Carcassonne (12 min en voiture) et à 10 min de la sortie A61 Carcassonne-Ouest, Villegailhenc est une commune recherchée pour son environnement calme et résidentiel tout en restant proche des bassins d'emplois, commerces et services. On y trouve écoles, commerces de proximité, services médicaux, et un accès rapide aux grandes surfaces de la zone de Salvaza ou Pont-Rouge. *Villa familiale 155 m² 5 chambres Parcelle > 1 000 m² Piscine Équipements techniques récents *Dans un quartier résidentiel en impasse, au calme, cette villa 4 faces développe 155 m² habitables sur une parcelle de plus de 1 000 m², offrant un cadre idéal pour une vie familiale confortable, fonctionnelle et économe en énergie. Agencement intérieur * Double séjour lumineux avec insert performant moto-ventilé * Cuisine américaine récente, aménagée et équipée * Buanderie indépendante * 5 chambres spacieuses dont 1 suite parentale avec salle d'eau et WC *1 second WC indépendant *Véranda isolée, chauffée, très lumineuse, exposée Est (véritable pièce de vie supplémentaire) Extérieurs et stationnement *Terrain > 1 000 m², agréable et sans entretien contraignant *Piscine au sel 10 x 5 m exposée Sud *Système vannes, pompe/filtration et pompe à chaleur récents(2024) *Garage actuellement aménagé en atelier, allée de stationnement *Stationnement possible après modification simple du portail Équipements techniques récents et performance énergétique * Installation photovoltaïque 9 kW en autoconsommation + revente annuelle *Climatisations réversibles type split dans toute la maison (2023) *Ballon thermodynamique (2023 *Insert moto-ventilé + appoints électriques *Double vitrage, combles isolés *Volets roulants électriques à commande centralisée Les points forts * Impasse, quartier très calme * 5 chambres réelles + véranda habitable * Piscine récente parfaitement équipée * Gros investissements techniques récents (2023/2024) * Production d'énergie solaire significative * Grande parcelle, 4 faces * Fonctionnelle pour famille nombreuse / télétravail **Bien rare sur le secteur, réunissant surface, terrain, calme, équipements modernes et performance énergétique à quelques minutes seulement de Carcassonne. Prix d'achat 332 000 euros honoraires inclus à la charge du vendeur. DPE B GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre980E ET 1410 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Clément PHILIPPE, au 0617171866 ou, par courriel à c.philippe@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément PHILIPPE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 831824305 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 446890 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Clément PHILIPPE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 831824305 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr