Ville-sur-Arce (10110), Maison d'habitation située dans un environnement calme, disposant d'un jardin sur l'avant et d'une bande de terrain à l'arrière. Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'une véranda, d'une cuisine équipée, d'un salon, d'une salle à manger, d'une chambre, d'une salle de bains à rénover et d'un WC indépendant. A l'étage, un palier dessert trois chambres. Les ouvertures à cet étage sont  constituées de fenêtres de toit type Velux. Un couloir permet d'accéder à une seconde partie située au-dessus de l'ancien vendangeoir, comprenant trois chambres supplémentaires. Cette partie bénéficie également d'un accès indépendant par l'extérieur, offrant différentes possibilités d'aménagement. L'ancien vendangeoir comprend une grande pièce au rez-de-chaussée accueillant notamment la chaudière et faisant également office de buanderie.  Une salle d'eau complète cet espace. Le bien dispose d'une cave accueillant les cuves de fioul, d'une cave avec dalle ainsi que de deux caves voûtées. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul. Les huisseries sont pour la plupart équipées de survitrage. L'installation électrique est à refaire et des travaux de rénovation générale sont à prévoir, notamment les salles de bains. La toiture côté cour est en bon état. L'autre partie de la toiture est en état d'usag L'ensemble offre des volumes importants et de nombreuses pièces, avec un potentiel d'aménagement intéressant, notamment grâce à la partie disposant d'un accès indépendant. Budget 177 000 euros HAI (honoraire à la charge du vendeur). DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4270 euros et 5840 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ROGER Léa, au 0686446369 ou par courriel à l.roger@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ROGER Léa, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 152881ROE Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.