Située en coeur de ville, cette maison individuelle pleine de potentiel conviendra parfaitement à un investisseur ou à un premier achat. Elle se compose de : Une cave en sous-sol pour le rangement ou stockage Au rez-de-chaussée : Une cuisine fonctionnelle Un salon agréable Au 1er étage : Une chambre Une salle d'eau avec WC séparé Au 2e étage : Une deuxième chambre mansardée A l'arrière, vous profiterez d'une courette privative et d'une dépendance pouvant être aménagée en atelier, local de stockage ou espace hobby. ? Travaux à prévoir pour valoriser le bien et optimiser le rendement locatif. ? Une opportunité à saisir pour tout projet d'investissement ! Loué actuellement 380 euros par mois, soit 9 % de rentabilité annuelle. Prix de vente : 49990 euros dont 3990 euros d'honoraires charge acquéreur Prix hors honoraires : 46000 euros DPE E GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1160 et 1630 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud BELLET, au 0612995157 ou, par courriel à ar.bellet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud BELLET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 408149 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr