Nouveauté à vendre ! Dans un cadre verdoyant, paisible et privilégié, retrouverez cette maison d'environ 175m2 située dans une résidence privée et sécurisée à deux pas du Golf à Vigneux-de-Bretagne. Cette maison contemporaine construite en 2000 dispose d'un très bel espace à l'avant de la maison permettant de nombreux stationnement. Vous pousserez la porte pour y découvrir au rez-de-chaussée, une entrée, un très grand espace salon séjour ouvert sur l'extérieur, une cuisine, récente de 2024, complètement équipée et aménagée, une suite parentale avec dressing et salle de bain avec douche et baignoire, un palier desservant 2 chambres climatisées, une salle d'eau et un WC séparés. A l'étage, vous y retrouverez 2 chambres, une salle d'eau et un WC séparés. A l'extérieur, un magnifique jardin arboré (pécher, cerisier, poirier, mirabellier, noisetier...) et un espace potager avec une jolie serre en verre. Egalement, une terrasse idéalement exposée (est-sud-ouest) avec piscine, pool house et cuisine extérieure. La maison dispose également d'un double garage avec porte électrique, des combles offrant du rangement supplémentaire et une buanderie. Un grand jardin arboré (noisetier, mirabellier, cerisier, pécher, poirier...) un espace potager et une piscine complètent ce bien. Située à proximité du bourg de Sautron et de Vigneux-de-Bretagne, vous pourrez profiter des petits commerces (pharmacies, banques, supermarché, boucherie, boulangeries, fleuristes...), des écoles, de nombreuses balades, les transports permettant l'accès direct avec le centre ville de Nantes et le ramassage scolaire au pied de la maison. DPE C GES A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1450 euros et 2020 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Louise LAMBERT, au 0625094004 ou, par courriel à l.lambert@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Louise LAMBERT agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 451134 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr