L'Agence Duret vous propose de découvrir cette magnifique maison située sur la commune de VIGNEUX-DE-BRETAGNE, à seulement 19km de Nantes et 8 km d'ORVAULT. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 56 m² agrémentée d'un poêle à bois, ouverte sur une cuisine de plus de 15 m² entièrement aménagée et équipée avec électroménager intégré, alliant fonctionnalité et modernité. Le rez-de-chaussée propose également une suite parentale de plus de 20 m² avec dressing et salle d'eau privative, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie donnant accès à un double garage. Au-dessus du garage, un grenier facilement accessible offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. À l'étage, une mezzanine distribue deux chambres avec placards, un bureau avec rangement, une salle de bains avec douche et double vasque, et un second WC séparé. À l'extérieur, un garage non attenant ainsi que des dépendances complètent ce bien. L'ensemble est implanté sur un terrain clos, arboré et soigneusement entretenu de 1026 m². Construite en 2009, avec des matériaux et des prestations de qualité, cette maison parfaitement agencée offre confort, cadre de vie calme et agréable. Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! Nos agences immobilières Duret sont joignables par téléphone du lundi au samedi, de 8h00 à 19h00, sans interruption. CAG Honoraires inclus de 2.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 462 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence Duret Vallet : Carine GOULEAU Agent commercial (Entreprise individuelle)