Nadège Fontaine vous présente dans un lieu chargé d'histoire à CHOUE , cette propriété comprenant une maison joliment restaurée , un ancien moulin à eau du XV ème siècle à finir d'aménager , des dépendances , le tout implanté sur un beau terrain arboré de 5934 m2 bordé par la petite rivière la Grenne , un affluent de la Braye DESCRIPTIF maison principale : rez de chaussée : terrasse , entrée sur salon séjour avec cheminée insert , cuisine aménagée équipée donnant sur véranda de 17m2 , salle d'eau et wc séparé étage : palier , 2 chambres dont 1 avec dressing , wc et emplacement future salle de bain . ancien moulin : rez de chaussée : entrée , wc , buanderie , pièce de vie avec immense cheminée et cuisine de 86m2 étage : mezzanine , wc , possibilité 3 chambres et salle de bain . extérieur : garage , bûcher , atelier , cabanon , ancienne soue à cochons , puits , arbres fruitiers ( noyer , noisetiers...) SITUATION : 700 m école maternelle et élémentaire 5 mn en voiture village tous commerces dont Super U 35 km Châteaudun , 62 km Blois , 1h du Mans 1h15 de Paris avec la gare TGV et Vendôme à 25 mn DIAGNOSTICS : consommation énergie primaire D ( 235 kwh/m2/an ) émission gaz à effet de serre B ( 7 kgCO2/m2/an ) BUDGET : 276 000 euros honoraires inclus soit 265 000 euros hors honoraires soit 4.15 % à la charge de l'acquéreur . MANDAT 431 735 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nadège FONTAINE, au 0602591000 ou, par courriel à n.fontaine@proprietes-privees.com. MENTIONS LEGALES : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nadège FONTAINE agissant auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.15 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nadège FONTAINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 349 476 135 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr