Ancienne bergerie réhabilitée avec goût, cette propriété en pierre de 320 m² habitables se compose de deux maisons indépendantes (habitation principale + gîte), nichées sur une parcelle arborée de 700 m² avec vue imprenable sur le Val de Dagne. Chaque maison dispose de son entrée privée, garantissant intimité et confort. A l'extérieur : un véritable havre de paix - Un jardin paysager et arboré, idéal pour se détendre à l'ombre des arbres. - Une piscine au sel pour des baignades douces en été. - Une cuisine d'été entièrement équipée, parfaite pour les repas en plein air avec une vue panoramique à couper le souffle. Maison principale - 170 m² de caractère - Un vaste séjour de 60 m² avec poutres apparentes, pierres d'origine et poêle à bois. - Une salle à manger conviviale, une cuisine équipée avec buanderie, WC. - A l'étage : mezzanine de 31 m² , une suite parentale avec dressing, salle de bain/douche et WC. - Au dernier niveau : une chambre avec rangements. Toutes les pièces offrent une vue dégagée sur la nature environnante. En contrebas un Gîte indépendant env. 150 m² - Grande pièce de vie de 65 m² , une cuisine ouverte et WC. - A l'étage : 3 chambres avec placards, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC, plus une salle d'eau supplémentaire avec WC pour les deux autres chambres. Chauffage insert bois + chauffage central au fioul séparé. Idéal pour un projet de vie à la campagne avec revenu locatif (gîte déjà aménagé), maison familiale multigénérationnelle ou activité touristique. Bien rare sur le secteur, alliant authenticité, confort, volumes et cadre idyllique. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi !! Prix d'achat 354 000 euros, honoraires inclus à la charge du vendeur. DPE D - GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1850 et 2560 euros indexées sur l'année 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie ARCIER, au 0689048965 ou, par courriel à n.arcier@proprietes-privees. com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie ARCIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 878876655 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 414852 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Nathalie ARCIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878876655 - .