Située à seulement 5 minutes de Bouloire, cette superbe maison bourgeoise datant de 1853 allie le charme de l'ancien au confort moderne. Elle bénéficie de deux entrées indépendantes, offrant de nombreuses possibilités d'usage : résidence principale, maison de vacances, gîte ou colocation. Elle offre une surface d'environ 250 m² répartis sur trois niveaux. RDC : vous trouverez deux salons, une salle à manger séparée, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une salle d'eau. Au premier étage: quatre grandes chambres, avec leur propre salle d'eau et sèche-serviettes, un espace détente pouvant servir de bureau. Le grenier : Il accueille une cinquième chambre avec salle d'eau et un espace détente (Télé, musique, bureau ...) Le tout est implanté sur un vaste terrain arboré de plus de 5 000 m², véritable havre de paix pour les amoureux de nature et de tranquillité. A l'extérieur : vous profiterez d'une terrasse, un ancien four à pain, une pergola, un puits, une cave, ainsi que d'un jardin à la française agrémenté d'arbres fruitiers. Deux garages, une chaufferie avec salle d'eau et de grandes dépendances complètent ce bien aux multiples atouts. Les gros travaux ont déjà été réalisés, vous garantissant confort et tranquillité d'esprit : Toiture entièrement neuve Installation électrique refaite à neuf Plomberie entièrement renouvelé Menuiseries récentes en double vitrage Systeme de chauffage récent Raccordement au tout-à-l'égout Isolation totale (murs, sols et toiture) Une opportunité rare pour celles et ceux qui recherchent de l'espace, du calme et du caractère, tout en bénéficiant d'un bien déjà modernisé et prêt à accueillir de nouveaux projets de vie. Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire et pour convenir d'une visite. DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3110 et 4260 euros indexée à l'année 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Noa SANGLEBOEUF, au 0627837865 ou, par courriel à n.sangleboeuf@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Noa SANGLEBOEUF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE MANS 941500605 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 402992 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Noa SANGLEBOEUF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE MANS 941500605 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr