Idéalement située à seulement 1,5 km des commerces et à quelques pas des plages de l'Atlantique, cette grande maison familiale de 197 m² habitables, construite en 1988, offre un cadre de vie confortable et convivial. Elle est implantée sur une vaste parcelle de 1 614 m², avec un garage attenant de 27 m². Un Rez-de-Chaussée Fonctionnel et Lumineux Pensé pour une vie de plain-pied, le rez-de-chaussée se compose de : - Une entrée accueillante ouvrant sur un vaste séjour lumineux avec insert. - Une cuisine indépendante aménagée et fonctionnelle. - Deux chambres confortables. - Une salle d'eau et un WC indépendant. - Une salle d'eau secondaire, idéale pour les retours de plage. - Une buanderie pratique avec un accès direct au garage. Un Étage Adapté aux Grandes Familles A l'étage, un spacieux palier mezzanine dessert : - Cinq chambres avec rangements. -Deux chambres avec accès à une terrasse en bois commune. - Une chambre-dortoir avec salle d'eau privative. - Une salle d'eau supplémentaire et un WC indépendant. Un Grand Terrain Constructible et Un Potentiel d'Évolution Avec ses volumes généreux, son emplacement recherché et son potentiel d'évolution, cette maison est parfaite pour accueillir une grande famille ou un projet de résidence secondaire. A découvrir sans tarder ! Je vous propose ce bien au prix de 927 000 euros HAI dont 3 % d'honoraires à charge acquéreur soit 900.000,00 euros net vendeur. DPE.D (243)- GES.B(7)- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3 250 et 4 460 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sibylle VINCHON, au 0616574568 ou par courriel à s.vinchon@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 448662783 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Mandat réf : 399394 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .