Propriété de charme en pleine nature à 2h de Paris, 45 min de Troyes. Plongez dans un écrin de verdure exceptionnel avec cet ensemble immobilier unique, alliant le cachet authentique du patrimoine champenois et le confort moderne. Située à seulement 2 heures de Paris, cette propriété rare se compose de deux habitations indépendantes : une somptueuse grange champenoise rénovée type loft et une maison en pierre pleine de charme. Habitation principale : Grange Champenoise Rénovée en loft (275 m²) Cette grange du XIXe siècle, entièrement repensée avec soin, offre des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle. Un vaste espace de vie de 174 m² avec de grandes baies vitrées ouvrant sur la nature environnante. Un plafond cathédrale de 10 mètres, sublimant l'architecture et apportant une sensation de grandeur. Une cuisine contemporaine ouverte, aménagée et équipée avec des finitions haut de gamme. Une suite parentale au rez-de-chaussée, avec salle d'eau privative, toilettes, dressing et buanderie. A l'étage : une mezzanine avec espace bureau (ou chambre), ainsi qu'une seconde suite parentale avec salle d'eau et toilettes. Habitation secondaire : Longère (105 m²) Cette maison indépendante, entièrement rénovée et actuellement louée meublée, allie charme et authenticité : Un séjour et un salon convivial, idéal pour des moments de détente. Une cuisine équipée et aménagée, fonctionnelle et élégante. Une grande chambre avec salle de bains attenante et dressing. Un bureau modulable selon vos besoins. Un extérieur soigné, avec terrasse en bois et jardin paysager offrant une vue imprenable sur la campagne. Possibilité d'aménagement de piscine. DPE C - GES A pour les deux maisons Prix de vente : 460 000 euros FAI (honoraires charge vendeur) Un cadre bucolique préservé, idéal pour une résidence secondaire, une maison familiale ou un projet professionnel (profession libérale, hébergement de prestige). Un bien rare où authenticité, modernité et sérénité se rencontrent. Contactez nous dès aujourd'hui pour une visite privée et laissez vous séduire par ce lieu d'exception ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2650 et 3670 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie TEIXEIRA, au 0636206482 ou, par courriel à el.teixeira@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie TEIXEIRA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 804300952 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 401415 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Elodie TEIXEIRA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 804300952 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr