Très belle Longère en pierres de 270 m 2 de surface habitable Beaucoup de charme par son esthétique , ses matériaux de qualité et très agréable à vivre par son environnement, Cette bâtisse se compose sur deux niveaux : Au RDC vous trouverez une grande pièce composée d'une cuisine équipée -aménagée et d'une salle à manger avec ouverture sur sa terrasse exposée sud-ouest. Un grand salon avec cheminée , une chambre avec salle d'eau en marbre plus WC et bureau complètent ce niveau. La totalité du sol est en aussi marbre . Au premier étage une belle suite parentale imposante avec salle de bains marbrée et WC vous surprendra. Egalement trois chambres , une salle d'eau et WC vous y attendent pour profiter du bien être de cette demeure exceptionnelle. Le plus , un garage fermé de 180 m 2 pour quatre voitures , Le tout sera clôturé par le propriétaire avant l'acte de vente ! Excellentes prestations sur toute la longère ! Une pergola ouverte sud -ouest pour vivre des moments en famille jusqu'au coucher du soleil ! Une rénovation complète avec toiture a été réalisée en 2014. Le tout édifié sur un terrain de 3270 m 2 plus 1600m 2 attenant face à la longère avec le garage double porte. Date de réalisation du diagnostic :02/12/2024 Consommation énergétique : 237 kWh/m2/an . Classe D Emission de gaz à effet de serre : 9 /m2/an . Classe B Montants estimés des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3021 euros et 3822 euros par an Prix moyens des énergies indexés 2021,2022,et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix: 417 000 euros FAI. Honoraires : 4,77 % inclus charge acquéreur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gerard MAGGIA, au 0675791564 ou, par courriel à g.maggia@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gerard MAGGIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 339 366 601 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 445362 GMAG Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.77 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Gerard MAGGIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 339 366 601 - .