NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE ! Vanessa VENTROUX vous propose en EXCLUSIVITE Entre Sixt sur Aff et Saint Just, Faisant partie de la commune de SIXT SUR AFF, cette maison se situe à égales distances soit 7 mn des centres bourg de St Just, Sixt sur Aff et Renac. 8 mn de la 4 voies Rennes - Redon et 14 mn de l'entrée de Redon et 20 mn de la gare. 10 mn de Pipriac A noter que le car passe dans le village pour écoles , collèges et lycées. Maison des années 90 d'une surface d'environ 150 m² posée sur un agréable terrain de 2360 m². Elle comprend au rdc une belle entrée indépendante, desservant un salon séjour 31 m² idéalement exposé donc baigné de lumière et dans lequel se trouve une cheminée avec insert . Salon séjour menant sur une chambre de 12 m² puis sa salle d'eau. Egalement une grande cuisine aménagée - équipée de 12 m²,donnant sur une très belle véranda (de 2002 ) de 30 m² équipée d'un poêle à pellets programmable. A l'étage vous découvrirez un palier desservant : 3 chambres de 12 à 13 m² dont 2 avec placard, une grande salle de bains, WC. L'extérieur ne vous laissera pas en reste puisqu'il est assez cocon et bénéficie de la présence : - De deux belles terrasses - Un jardin clos paysagé avec goût - Un bassin amenant calme et détente Et le + : - Un grand sous sol de 80 m² - Un vaste double garage de 60 m² Point de vue technique, nous sommes sur une construction parpaing, isolation briques platrières, chauffage: électrique couplé au chauffage bois avec la cheminée puis poêle à pellets. Menuiseries bois double vitrage sur la partie maison et alu double vitrage 4.16.4 et rupture de ponts thermique sur la partie Véranda. Volets roulants électriques sur la partie véranda et bois battants sur la partie maison . Toiture en ardoises naturelles isolée en 2022. Assainissement : autonome (fosse avec épandage) . VMC simple flux. L'avis de votre conseillère en immobilier : Cette maison dispose de beaucoup de qualité tant pas les matériaux, utilisés que la qualité de distribution. Elle présente des volumes rares, une belle exposition et vous propose de beaux espaces extérieurs . Elle est de plus située aux pieds de nombreux chemins de randonnée. un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !! Vous souhaitez habiter la commune de SIXT SUR AFF, être non loin de toutes les commodités tout en bénéficiant du calme et de la tranquillité ? Alors n'hésitez plus et : Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par courriel à v.ventroux@proprietes-privees.com. RSAC 519 870 018. Mandat réf : 414 714 Prix : 284 900 euros Honoraires inclus charge vendeur. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré ? 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .