Clotilde et Mathis Fallas ont le plaisir de vous présenter cette propriété d'exception, alliant élégance, calme et proximité. Nichée au coeur d'Orange, à seulement quelques minutes du centre-ville, elle s'étend sur un terrain prestigieux de 19 924 m², offrant un cadre de vie paisible et chargé d'histoire. Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet unique de ce mas, soigneusement rénové dans le respect de l'architecture traditionnelle. Au rez-de-chaussée : Une cuisine traditionnelle spacieuse, prolongée par une arrière-cuisine, Une vaste pièce de vie lumineuse, avec cheminée en pierre et plafonds à la française, idéale pour recevoir dans une ambiance chaleureuse , De superbes portes vitrées en arc cintré qui apportent élégance et luminosité à l'ensemble, Un revêtement en parefeuilles ancien, qui apporte charme et rusticité. A l'étage : Une grande salle de bain avec baignoire en fonte, Deux chambres confortables, bénéficiant d'une belle luminosité naturelle , Deux suites parentales, spacieuses et élégantes, Un revêtement de sol en tommettes provençales et parquet véritable. Les extérieurs : Dans un environnement calme et verdoyant, le jardin paysager s'articule autour d'une exceptionnelle piscine en mosaïque (8x8 m), idéale pour profiter des beaux jours. Une vaste terrasse avec tonnelle en fer forgé, couverte de vignes, offre un espace ombragé et convivial pour les repas en extérieur ou les moments de détente. Ce bien d'exception représente une opportunité rare pour les amateurs de vieilles pierres et de patrimoine provençal. Parfait pour une résidence principale, une maison secondaire. PRIX DE VENTE : 1 295 000 euros HAI DPE : E 231 - GES: E 67 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Clotilde FALLAS, au 0615272254 ou, par courriel à c.fallas@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clotilde FALLAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AVIGNON 909053597 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 411200- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Clotilde FALLAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AVIGNON 909053597 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Clotilde et Mathis FALLAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AVIGNON 909053597 - .