Située à THUEYTS, en Ardèche, cette maison de caractère en pierre, répartie sur trois niveaux, offre un cadre de vie chaleureux et atypique. Avec une superficie habitable de 163 m², elle se compose de deux logements indépendants, parfaits pour une grande famille, un projet de location ou d'investissement. Caractéristiques principales : Superficie habitable : 163 m² Terrain : 1 200 m², arboré et agréable Agencement : 5 chambres Cuisine et pièce de vie conviviale avec cheminée Cuisine d'été avec four à pizza, idéale pour des moments conviviaux en extérieur Possibilité de réunir ou de conserver les deux logements distincts Stationnement : Garage fermé pour une voiture Un abri voiture deux emplacements supplémentaires avec un portail électrique. Informations énergétiques : Diagnostic de performance énergétique (DPE) : F logement à consommation énergétique excessive Gaz à effet de serre (GES) : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 560 euros et 4 870 euros Année de référence des prix de l'énergie : 2023 Cette maison atypique allie charme de l'ancien et potentiel d'aménagement, dans un cadre paisible et verdoyant. PRIX 315000 euros charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michael MANZANERO, au 06 59 15 35 08 ou, par courriel à m.manzanero@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michael MANZANERO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AUBENAS 813 425 881 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ -44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN -89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.J Mandat réf. : 397295 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Michael MANZANERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AUBENAS 813 425 881 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr