Une maison familiale pleine de charme, où confort, luminosité et économies d'énergie se rencontrent ! Située dans le quartier recherché du Planty à Vertou, découvrez cette belle maison nantaise de caractère offrant environ 160 m² habitables, au coeur d'un agréable terrain clos de 620 m² exposé plein sud. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée, prolongée par un salon lumineux au style verrière. Deux chambres, dont une disposant de sa propre salle d'eau, complètent ce niveau. A l'étage, le charme de l'ancien est présent avec un magnifique parquet et un vaste espace de vie pouvant accueillir un salon TV, une bibliothèque ou un espace de détente. Deux chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau, un dressing et des WC indépendants viennent compléter cet étage. A l'extérieur, un jardin clos, parfaitement exposé au sud, ainsi que la spacieuse terrasse, idéale pour les repas en famille et les moments de convivialité. La propriété dispose également d'un carport situé au fond du jardin, bénéficiant d'un second accès, ainsi que d'un puits et d'un abri de jardin. Cette maison présente également un véritable atout économique : les panneaux photovoltaïques, permettant de compenser la facture d'électricité, soit une économie d'environ 2 000 euros par an. Les combles offrent également un potentiel d'aménagement supplémentaire, laissant entrevoir de belles possibilités pour créer de nouveaux espaces selon vos envies et vos besoins. Un garage avec cave et bureau aménagé vient compléter les prestations de cette maison. Les atouts de cette maison : - Environ 160 m² habitables - Terrain clos de 620 m² exposé plein sud - 4 chambres et deux salles d'eau - Beaux volumes et espaces de vie distincts, alliant vie de famille et espaces détente - Panneaux photovoltaïques permettant de neutraliser la facture d'électricité (environ 2 000 euros/an) - Garage, cave, carport et bureau - Combles offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire - Commerces, transports et bords de Sèvre accessibles à pied Prix : 499000 euros Honoraires : 3.07% TTC inclus charge acquéreur, soit 485000 euros hors honoraires. DPE C GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1980 euros et 2720 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez HELL Nicolas, au 0698299387 ou par courriel à n.hell@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de HELL Nicolas, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 909768046 NANTES auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 7NHE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.07 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nicolas HELL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909768046 NANTES - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr