A vendre - Pavillon 180 m² - L'Aiguillon-sur-Mer (85460) A 1 km de la plage 7 pièces Située sur la charmante presqu'île de L'Aiguillon-sur-Mer, à seulement 1 km de l'océan et à 200 m du Plan d'eau de baignade, Sylvie Richez vous propose cette maison composée de deux espaces de vie distincts, sur un terrain clos de 950 m² avec chalet bois et abri de jardin. Un cadre idéal pour une résidence secondaire, de la location saisonnière ou un investissement rentable en bord de mer. Avec ses deux logements séparés, ce bien offre de belles possibilités de revenus locatifs, tout en conservant un pied-à-terre à vous. Partie principale - Environ 100 m² Cette première partie vous offre : Une entrée indépendante Un bureau Une pièce de vie lumineuse de 40 m² Une cuisine séparée Trois chambres Une salle de douche WC indépendant Un garage attenant Chauffage par pompe à chaleur, menuiseries PVC double vitrage. Seconde partie Environ 80 m² Parfait pour accueillir famille, amis ou pour envisager un espace locatif : Une grande pièce de vie de 40 m² à rénover au rez-de-chaussée avec coin cuisine A l'étage : deux pièces polyvalentes (bureau, chambre d'enfant ou d'appoint), une chambre spacieuse de 18 m², une salle de douche avec WC Le tout sur un terrain agréable de 950 m², idéalement agencé avec chalet bois et abri de jardin pour le rangement. Un emplacement recherché, entre mer, nature et commodités L'Aiguillon-sur-Mer séduit par son ambiance douce et préservée. Nichée entre plages de sable fin, réserve naturelle et étangs, la commune offre un cadre de vie paisible tout en restant dynamique l'été et agréable à l'année. Commerces, écoles, services de proximité, marché local, port et activités nautiques : ici, tout est à portée de main pour vivre ou investir sereinement, à seulement quelques minutes de La Tranche-sur-Mer et 1h de La Rochelle. « Performance énergétique D - 202 kWh/m2/an - Emissions de gaz à effet de serre B - 6 kgCO2/m2/an» Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021/2022/2023 : est entre 2120 euros et 2940 euros Budget : 303000 euros . Honoraires agence à la charge du vendeur Mandat n° 419196- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cette vente est garantie 12 mois Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie RICHEZ, au 0613291491 ou, par courriel à s.richez@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie RICHEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 399 859 982 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Sylvie RICHEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 399 859 982 - .