Ambon (56190) : Situation exceptionnelle : à seulement 10 minutes à pied de la plage, 5 minutes de Muzillac et 15 minutes de Vannes, cette propriété rare est nichée dans un quartier résidentiel calme et recherché, propice à la détente et à la sérénité. Construite en béton cellulaire (Ytong / Siporex), gage de performance thermique et de durabilité, cette maison de plain-pied a été pensée selon les principes du Feng Shui, favorisant une ambiance harmonieuse et équilibrée. Majoritairement exposée Sud-Ouest et offrant une surface totale de 157 m² habitable, elle se compose comme suit : Rez-de-chaussée : Entrée avec espace pour dressing Pièce de vie traversante, salon/séjour ouvert sur terrasse bois exposée plein sud Cuisine ouverte, entièrement meublée et équipée Suite parentale (Salle d'eau privative et WC) Salon secondaire ouvrant sur une seconde terrasse plein sud Deux chambres Salle de bains avec douche et WC Étage : Chambre avec salle d'eau et WC séparés Espace indépendant, idéal pour accueillir ou louer Une chambre avec salle de bains et WC, entrée privative, parfaite pour : Loger des proches Créer un espace de télétravail Lancer un projet locatif saisonnier ou à l'année Annexes et Extérieurs Grand sous-sol / garage avec porte sectionnelle motorisée Garage à vélos (porte manuelle à poser) Plusieurs terrasses exposées sud/sud-ouest pour profiter du soleil Les atouts de cette maison : Emplacement privilégié à proximité immédiate de la mer Construction saine et performante Excellente luminosité grâce à son orientation sud/sud-ouest Récupérateur d'eau de pluie 3 500l (à connecter) Possibilité de logement indépendant Cadre de vie paisible, sans être isolé Date de réalisation du diagnostic : 08/07/2025 Consommation énergétique : 58 kWh/m²/an. Classe A Emission de gaz à effet de serre : 1 CO2/m²/an. Classe A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750 euros et 1 080 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 416 000 euros FAI. Honoraires : 4% inclus, charge acquéreur. DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent SALLÉ, au 07 68 80 68 81 ou par courriel à l.salle@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent SALLÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES sous le numéro 884 396 938 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 413 158 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)