Au coeur d'un environnement serein, à 13 min de Maintenon, proche de Jouy, Lèves et des grands axes., cette maison de caractère de 166 m² vous séduira par ses volumes, son agencement fonctionnel et ses nombreux atouts. Un bien offrant une vraie qualité de vie, avec dépendance aménagée, piscine hors sol et stationnements privatifs. Le tout, érigé sur une parelle arborée de 764 m². Au-delà du portail automatique, une cour soigneusement paysagée vous accueille et vous mène vers la demeure, qui se décline ainsi : La maison principale de 123 m² : confort et charme réunis ?Spacieuse pièce de vie avec cheminée insert, parfaite pour les soirées cocooning ?Cuisine équipée ouverte sur la Véranda climatisée et chauffée, véritable espace de vie supplémentaire ?1 chambre en rez-de-chaussée avec point d'eau et WC privatifs ?Douche avec WC ?A l'étage : 1 chambre avec dressing, 1 salle de bain, 1 bureau ?Cave La dépendance 43 m² : un espace indépendant et polyvalent ?Pièce de vie avec point d'eau et WC ?A l'étage : 1 chambre avec baignoire intégrée ? idéale pour accueillir famille, amis ou activité libérale Extérieurs et annexes ?Grange sur deux niveaux, offrant un beau potentiel d'aménagement et de stockage ?Jardin clos, arboré et sans vis-à-vis, parfait pour les beaux jours ?Piscine hors sol pour se rafraîchir en été ?Portail électrique + stationnement pour 2 véhicules à l'intérieur de la propriété Les + : volumes généreux ? dépendance habitable ? aucun vis-à-vis ? secteur calme Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite de cette propriété pleine de charme et au potentiel rare ! DPE : D - GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1.360 euros et 1.880 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) PRIX DU BIEN : 279 000 euros (honoraires charge vendeur). Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sandra LEONI, au 06.07.41.62.89 ou, par courriel à s.leoni@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandra LEONI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 413708 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SANDRA LÉONI - STEPHANE DROUVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Chartres 421 199 712 - .