Maison dans un secteur calme à quelques minutes de Mussidan. Maison avec 4 chambres dont une au rez-de-chaussée. Cette maison vous offre un coin séjour et un coin salon ; chacune de ces pièces comporte une cheminée. Un couloir dessert sur la partie nuit et salle d'eau. Une arrière cuisine peut être réhabilitée. Une partie véranda ( avec volets roulants électriques) donnant sur la terrasse extérieure offre un bel aménagement. A l'étage, on trouve 3 belles chambres, une salle de bain et un WC. L'ensemble est à rafraîchir. Garage attenant avec accès sur le couloir d'entrée . Cave et sous-sol Climatisation réversible A l'arrière de la maison, vous avez un joli terrain d'une surface de 1398 m2 avec arbres fruitiers. Une dépendance vient compléter les extérieurs. Le terrain est entièrement clôturé; portail électrique. Venez la visiter sans tarder !! DPE D 233 GES B7 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2570 euros et 3560 euros euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Irella DEVOS, au 0637552592 ou, par courriel à i.devos@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Irella DEVOS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC perigueux 922084157 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 410054IRD - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. DPE D 233 GES B 7 Date du diagnostic 14/01/2025 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Budget : 149800 euros incluant les honoraires de 6860 euros à charge acquéreur soit net vendeur de 142940 euros ( honoraires acquéreur 4.8%) (4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Irella DEVOS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perigueux 922084157 - .