Maison 7 pièces à Fondettes ? 188 m² Située entre Fondettes et Saint-Cyr-sur-Loire, à proximité immédiate de Tours, cette propriété bénéficie d'un cadre résidentiel agréable. Construite en 1979, cette maison familiale de 188 m² habitables offre la possibilité d'une vie de plain-pied, le tout sur un terrain clos et arboré de 2 210 m². Disposition intérieure : Au rez-de-chaussée : entrée avec placard, vaste pièce de vie avec cheminée à foyer ouvert (salon/salle à manger) comprenant une cuisine ouverte aménagée et équipée, arrière-cuisine/buanderie, une chambre pouvant être ouverte sur le salon via une alcôve, une seconde chambre avec placard donnant accès à une salle de bain équipée d'une double vasque, WC indépendant, ainsi qu'une pièce aménagée avec placard et douche menant à la cave et au vide sanitaire. A l'étage : mezzanine desservant une première chambre avec placard, un espace dressing, un WC indépendant, une seconde chambre et un grenier. Espaces extérieurs : garage double avec partie atelier couverte ; cuisine d'été dans le jardin ; cave de 27 m² ; puits pour l'arrosage du jardin ; terrasse exposée sud ; portail motorisé. L'ensemble est en bon état général avec des améliorations récentes : système de chauffage par radiateurs électriques à inertie sèche remplacés ; revêtements neufs au premier étage (sols refaits et peintures rénovées sur toile à peindre) ; cuisine aménagée et équipée récente de marque Ixina ; magasin interdit motorisé. Mention prix: 522 800 euros honoraires charges vendeurs . DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 530 et 4 820 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Joe CHARLOIS, au 0611299732 ou, par courriel à j.charlois@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Joe CHARLOIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 2019AC002556 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 395105 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Joe CHARLOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 2019AC002556 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr