-NOUVEAUTE- L'agence VIMMO (Guillaume DESEUVRE - O6 42 71 18 26) vous propose cette vaste maison d'architecte construite en 2002 et modernisée en 2025, essentiellement de plain-pied, offrant des prestations de qualités, située au calme en double impasse dans un quartier résidentiel prisé, proche des commodités, arrêt de bus Tan à proximité (ligne 97, 47), et un accès facile pour rejoindre le centre-ville de Nantes (15 minutes). Maison de 180m2 avec parcelle de 1.000m2, une piscine creusée (8m00x4m00), 5 chambres (dont 1 suite parentale), un bureau et double garage avec cave, comprenant : -- Au Rez-de-chaussée : - un hall d'entrée avec placard, desservant un espace de vie (69m2) lumineux et traversant exposition Sud-Ouest équipé d'une cheminée avec insert, donnant sur une agréable terrasse en bois exotique (60m2) de 2025, une piscine chauffée agrémentée d'un abri aluminium rétractable et le jardin paysagé sans vis-à-vis. - une cuisine ouverte de 2025 aménagée-équipée (évier, plaque de cuisson, four, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur) et un cellier (5,35m2). - un dégagement (5,80m2) desservant un espace nuit avec 4 chambres (11,25m2 / 11,65m2 / 11,70m2 et 14,40m2), une salle de bains (7,46m2) (2 vasques, baignoire, douche italienne, sèche-serviettes) et un W.C indépendant (1,40m2). -- A l'étage : - un espace suite parentale (32,40m2) composé d'un dressing aménagé sur mesure (10,20m2), une chambre sur parquet massif (14,70m2) avec son accès privatif à une terrasse en bois (12m2), sa salle d'eau (4,46m2) (1 vasque, douche,sèche-serviettes) et un W.C indépendant. - un bureau (7,05m2). > Une parcelle de terrain de 1.000m2, une piscine chauffée (liner armée 2019 & pompe de filtration 2022), un double garage indépendant (33m2) avec porte motorisée / grenier / cave (3,40m2) et une cour privative avec places de stationnement. > Chauffage Géothermie (plancher chauffant Rdc / étage, pompe à chaleur neuve de janvier 2023) ; Huisseries Aluminium/PVC double vitrage ; Volets roulants motorisés ; Aspiration centralisée ; Isolation des combles ouate de cellulose (2020) ; Démoussage toiture (2025) Connexion fibre optique ; Taxe foncière : 2.320EUR. DPE : Classe énergie C / GES : A Contactez-moi au O6 42 71 18 26 pour plus de renseignements et programmer une éventuelle visite. Guillaume DESEUVRE ; Agence VIMMO, Agent Commercial (adhérent FNAIM) à Vertou, Professionnel inscrit au RSAC Nantes N2017AC00369