POUR LES AMOUREUX DE LA NATURE Vue mer et montagnes · Calme · A 10 min des plages · Cadre bucolique de plus de 3 hectares · Appartement indépendant · Dépendances aménageables · Oliviers et vignes Mas catalan de 227 m² habitables offrant de multiples possibilités d'exploitation, situé idéalement entre mer et montagnes, à moins de 10 minutes des plages d'Argelès-sur-Mer. # Étage (Habitation principale 140 m²) : Accès indépendant avec vue panoramique exceptionnelle Cuisine ouverte sur balcon dominant mer et Albères Salon avec cheminée et terrasse 3 chambres · Salle de bain · WC séparés # Rez-de-chaussée (Appartement indépendant 90 m² à rafraichir) : Entrée privative ou accès par escalier intérieur Salon lumineux avec poêle à bois et vue dégagée Cuisine ouverte équipée 2 chambres Salle d'eau · WC séparés · Buanderie · Cellier # Les plus : Garage (30 m²) et dépendance (50 m² à aménager) Atelier, carport 3 véhicules, sellerie bois Terrain piscinable Deux forages avec cuve 3000 L · Oliviers, vignes, arbres fruitiers et potager Idéal activités agricoles, équestres, ou chambres d'hôtes pour revenu locatif Imaginez-vous vivre au coeur d'un écrin de nature, profiter de couchers de soleil spectaculaires sur les montagnes et la Méditerranée, tout en façonnant votre propre projet de vie. Plus qu'une propriété, ce mas agricole est la promesse d'une vie authentique, entre quiétude absolue et multiples possibilités. Une opportunité rare sur le marché - à découvrir sans attendre. # Contactez Flouret Immobilier pour Découvrir cette opportunité 06 03 21 60 83 - v.flouret@proprietes-privees.com Prix : 764 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) DPE D GES B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1968 euros et 2662 euros Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent FLOURET agissant sous le statut de l'entreprise individuelle Flouret Immobilier immatriculé au RSAC Perpignan 530 074 574 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 399355 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Vincent FLOURET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perpignan 530 074 574 Vincent FLOURET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perpignan 530 074 574 - .