A VENDRE EN EXCLUSIVITE; sur la commune d'ARTANNES SUR INDRE 37260, à 5 minutes des accès voies rapides et autoroutiers, Vanessa Boucher vous propose cette maison de180 m2, 8 pièces, sur 2 niveaux avec jardin, garage, porche et dépendances, sur une parcelle de 1000 M² environ. Au rez-de-chaussée, un séjour- salle à manger avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, cellier attenant, un bureau et une lingerie. Un garage avec accès direct depuis l'intérieur de la maison, auquel s'ajoutent une cave et un grenier aménagé. Toujours au rez-de-chaussée; une partie nuit comprenant une salle de bain avec douche et double vasques, une chambre avec placards et salle de douche privative, une seconde chambre avec placards intégrés, WC indépendants. A l'étage, un grand palier pouvant être aménagé, deux chambres, une salle de douche, WC. Une dépendance dont une partie a été aménagée; isolation, placo, huisseries, chauffage ainsi qu'un vaste grenier et une cave en sous-sol. Le système de chauffage de la maison principale fonctionne par système de pompe à chaleur et panneaux solaires. Consommation énergétique : B: 104 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : A: 3 CO2/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1140 euros et 1610 euros / an, année de référence des prix de l'énergie 2021. Les diagnostics et autres éléments d'informations seront fournis à l'issue des visites. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Budget: 536 000 euros honoraire d'agence inclus de 4.85 % à la charge de l'acquéreur soit 510 000 euros hors honoraires. Mandat réf : 391 834 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vanessa BOUCHER, au 0659428820 ou par courriel à v.boucher@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Vanessa BOUCHER agissant en qualité de négociateur immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.