VERT0U - Un havre de paix à proximité du centre bourg. Exclusivité Vincent Pogu vous propose, dans un environnement calme et résidentiel sur la commune de Vertou, cette agréable maison de plain-pied construite en 1998, offrant 108 m² habitables sur une parcelle entièrement close de 736 m². Située en retrait des axes passants, cette maison bénéficie d'un environnement particulièrement paisible, tout en restant à moins de 5 minutes en voiture du centre bourg de Vertou, avec écoles, services et structures d'accueil de la petite enfance à proximité. La maison s'ouvre sur une vaste pièce de vie d'environ 50 m², réunissant salon, séjour et cuisine ouverte. Baignée de lumière, elle offre un espace particulièrement convivial et agréable à vivre, agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, idéale pour profiter de belles soirées en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau indépendante complète l'ensemble. Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur réversible, permettant de bénéficier du chauffage en hiver comme de la climatisation en période estivale. Elle dispose également d'un plancher chauffant sur l'intégralité de la maison, assurant une chaleur douce et homogène. Ces équipements, associés à une bonne qualité d'isolation, permettent de bénéficier d'une maison économe en énergie, avec un DPE classé C. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clos de 736 m², agrémenté de plusieurs espaces complémentaires : une agréable terrasse arrière, un grand carport . deux cabanons, dont l'un était dédié à l'installation d'un spa, une cuisine d'été aménagée dans l'ancien garage, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Un bien particulièrement agréable à vivre, qui conjugue calme, luminosité, confort, faible consommation énergétique et proximité des commodités, dans un secteur recherché de Vertou. Une maison familiale offrant de beaux volumes et un cadre de vie paisible, à découvrir sans tarder. Prix 438900 euros incluant les honoraires charge acquéreur de 18900. Soit 420000 euros net vendeur. DPE C GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1585 euros et 2145 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez POGU Vincent, au 0687762343 ou par courriel à v.pogu@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de POGU Vincent, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 912 304 441 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 467995 PGV - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Vincent POGU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Nantes 912 304 441 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr