Très belle maison contemporaine développant 151m² habitables (plan architecte ) sur 8740m² de terrain (certifié plan cadastral) avec piscine. Elle se compose de la manière suivante: - une entrée séparée - un vaste séjour traversant baigné de lumière avec insert à bois et accès terrasse plein Est - une cuisine aménagée et équipée avec accès également à la terrasse coté Est - un cellier attenant - un double garage avec accès au sous-sol semi-enterré Pour la parte nuit: - un dégagement - 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau (+wc), dressing aménagée et baie vitrée (Est) donnant sur la terrasse filante avec une vue dégagée magnifique - bureau - salle de bain avec baignoire et douche - wc séparé avec fenêtre Extérieur / Dépendance: - Salle de sport et bien être en sous-sol semi-enterré avec cave et pièces de rangements - Piscine - Pas de vis à vis et vue dégagée sur les vallons - Dépendance en construction bois pour l'atelier et garage tracteur Pour la partie technique: - Chauffage par pompe à chaleur Air/Air réversible - Insert à bois dans le salon - Aspiration centralisée - Porte de garage électriques Le tout en parfait état ! Prix: 395000 euros honoraires inclus DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1420 euros et 2000 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benoit PESCHARD, au 0624524020 ou, par courriel à b.peschard@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benoit PESCHARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 531169795 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 452472 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Benoit PESCHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 531169795 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr