Emplacement idéal entre rivière et ville (Beautour) Dans un quartier prisé et calme, nous vous proposons cette maison familiale mitoyenne d'un côté sur un terrain de plus de 500m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande entrée, un salon séjour avec poêle de 41m², une véranda de 14m² donnant sur la terrasse, une cuisine de 12m² avec accès vers le garage, une chambre et une salle d'eau avec WC. A l'étage, un grand pallier dessert 2 chambres et un bureau (pouvant servir de 4ème chambre), et d'une salle d'eau avec WC. Une belle exposition sud-est et des panneaux solaires rendent cette maison de 118.65m² économique et agréable à vivre. Commerces, transports en commun et balades le long de la Sèvre, le tout est accessible à pied. Pour visiter ce bien, contactez le o6.83.10.94.87 contact@univers-city-immo.fr Il est proposé au prix net vendeur de 380 000€ auquel s'ajoute les honoraires d'agence de 17 100€ à la charge de l'acquéreur. Référence annonce VM6196 Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité imité éditoriale de L'agence Univers City Immo (FXGIMMO SAS) au capital de 100 000,00 € Siège soc. 23 rue de Nantes, 44840 les Sorinières Inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés sous le n° 852 118 355 Représenté par Mme LEFEBVRE Stéphanie en sa qualité de Présidente Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 4401 2019 000 042 054 délivrée par la préfecture/CCI de Nantes-Saint Nazaire Garantie financière Groupama pour 110 000,00 €. DECLARANT NE POUVOIR NI RECEVOIR NI DETENIR D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS QUE CEUX REPRESENTATIFS DE SA REMUNERATION Tel : 02.52.59.71.19 – www.univers-city-immo.fr – contact@univers-city-immo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques, www. georisques.gouv.fr Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Dans une copropriété de 26 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 56 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1680.00 et 2330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Caroline PANNETIER Agent commercial (Entreprise individuelle)