ALLAIRE (56350) - Longère familiale en plain-pied de 115 m² avec fort potentiel d'agrandissement, dépendances et vaste terrain Nichée au coeur d'un hameau paisible, à seulement 3 minutes de Saint-Gorgon, cette authentique longère en pierre allie charme d'antan et possibilités d'aménagement modernes. Avec son extension des années 1980, elle offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la campagne et de l'espace. Un cadre préservé et plein de potentiel Maison exposée plein sud avec une cour intérieure accueillante Surface habitable de 115 m², pouvant être facilement doublée grâce aux greniers aménageables Vaste terrain d'environ 3 200 m², comprenant potager et vergers Dépendances diverses, dont un hangar de 125 m², un garage et un atelier de charpente Ancienne étable en pierre à rénover, idéale pour un projet de maison d'amis ou de gîte Une maison chaleureuse et fonctionnelle Rez-de-chaussée : Cuisine conviviale avec cheminée ouverte, donnant sur une salle à manger lumineuse Arrière-cuisine/local technique et remise attenante Quatre chambres confortables Salle de bains équipée d'une douche et toilettes séparées Étage : Deux vastes greniers non aménagés, offrant de belles perspectives pour des pièces supplémentaires Un troisième grenier, accessible depuis l'extérieur, parfait pour du stockage Dépendances à fort potentiel Hangar, garage et atelier, parfaits pour les amateurs de bricolage, stockage ou activités artisanales Cette propriété est une opportunité rare pour qui recherche le calme, l'espace et un projet de rénovation à fort potentiel. Ne manquez pas l'occasion de découvrir ce bien unique ! Date de réalisation du diagnostic : 10/06/2025 Consommation énergétique : 402 kWh/m²/an. Classe G Emission de gaz à effet de serre : 115 Kg CO2/m²/an. Classe G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5560 euros et 7560 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr VALEUR DU BIEN : 192 000 euros net vendeur Ce bien est vendu LIBRE A TERME Les modalités sont les suivantes : CAPITAL INITIAL : 109 600 euros (frais d'agence inclus, à charge acquéreur) RENTE MENSUELLE : 1 095 euros/mois sur 7 ans indexée sur l'indice des Loyers chaque année. DOSSIER COMPLET ET PHOTOS SUR DEMANDE Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent SALLÉ, au 07 68 80 68 81 ou par courriel à l.salle@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent SALLÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES sous le numéro 884 396 938 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.40 Mandat réf : 435 423 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)