Maison clé en main. Frais de notaire réduits ! Un cadre de vie paisible, moderne et lumineux Située au coeur du charmant village de Lasbordes, à seulement quelques minutes de Castelnaudary, cette villa neuve offre un confort de vie optimal pour une famille en quête d'espace et de modernité. Nichée un lotissement neuf et sécurisé, cette maison T6 de 156 m² habitables a été pensée pour allier design contemporain, praticité et prestations de qualité. Description du bien Rez-de-chaussée : Un vaste séjour / cuisine ouverte de 51 m², lumineux et donnant sur une terrasse de 22,75 m² orientée plein sud. Une chambre parentale de plain-pied avec salle d'eau privative (idéale pour une suite ou une chambre d'amis). Un cellier attenant à la cuisine. Un WC indépendant. Un garage spacieux de 20,46 m². Étage : Une suite parentale de 13,64 m² avec dressing et salle d'eau privative. Trois chambres supplémentaires (de 11 à 12 m²). Une salle de bain familiale de 7,60 m². Un WC séparé et un dégagement de 8,86 m². La surface totale habitable est de 156 m², sur une belle parcelle de 3 380 m² . Les extérieurs Le bien dispose d'un jardin clos, d'une terrasse ensoleillée et d'un accès privé au garage avec allée goudronnée. L'environnement offre une vue dégagée sur la campagne environnante. Prestations et équipements de qualité Isolation thermique et phonique performante Menuiseries PVC double vitrage Volets roulants électriques Pompe à chaleur et système de chauffage économe Carrelage grand format et finitions soignées Terrain de belle taille et clôturé Localisation avantageuse Commune de Lasbordes, à 5 minutes de Castelnaudary et de l'autoroute A61 A 45 minutes de Toulouse et Carcassonne Écoles, commerces et commodités à proximité Frais de notaire réduits Livraison clé en main Prix de vente : 342 000 euros honoraires inclus charge du vendeur DPE A GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 460 et 670 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 A BIENTOT ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte KHOUDIACOFF, au 0787752456 ou, par courriel à c.khoudiacoff@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte KHOUDIACOFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Carcassonne 808345540 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 436723 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Charlotte KHOUDIACOFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : carcassonne 808345540 - .