Maison rénovée avec logement indépendant - Un bien aux multiples possibilités ! Venez découvrir cette maison de PLAIN-PIED entièrement rénovée, pensée pour offrir confort, indépendance et flexibilité. Un bien rare qui s'adapte aussi bien à un projet familial, intergénérationnel, qu'à une activité professionnelle ou au télétravail. * Habitation principale - env. 110 m² Spacieux et lumineux salon salle à manger, équipé d'une pompe à chaleur air/air réversible et d'un poêle à bois en fonte émaillée (2021) Cuisine indépendante, équipée et aménagée Trois chambres, dont une avec accès direct à la terrasse et deux avec rangements intégrés Salle de bain WC indépendant Véranda équipée d'une pompe à chaleur réversible air air, idéale pour un bureau, une salle de sport ou un espace détente * Logement indépendant - env. 45 m² Totalement autonome, avec : Entrée privative et accès direct au jardin Cuisine aménagée et équipée Deux chambres (dont une modulable en salon) Salle d'eau avec WC Parfait pour accueillir un proche, un parent, un adolescent en quête d'autonomie, ou pour exercer une activité professionnelle. Transports scolaires à proximité immédiate, idéal pour une famille. * Annexes et prestations Garage de 59 m² Dépendance de 16 m² Système de chauffage performant et économique (PAC + poêle à bois+ radiateurs à inertie) Terrain clos et arboré ** Un bien rare offrant confort, indépendance et modularité, idéal pour concilier vie personnelle et professionnelle dans un cadre agréable*** * Prix de vente : 265 000 euros FAI Honoraires 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur soit 10 200 euros Prix hors honoraires 254 800 euros *** ESTIMATION OFFERTE et SANS ENGAGEMENT de votre bien immobilier. Ouvrez la porte à votre projet, contactez moi ! DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1420 euros et 2000 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mathilde VIGIER, au 0664693840 ou, par courriel à m.vigier@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mathilde VIGIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 925344905 BRIVE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 426758 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Mathilde VIGIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 925344905 BRIVE - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr