Sylvie Richez vous propose cette maison de caractère avec vue exceptionnelle -79100 centre de Thouars - 135 m² - 3 chambres Emplacement rare Nichée au coeur du centre historique de Thouars, cette maison de 1884 développe environ 135 m² habitables sur plusieurs niveaux, avec une vue dégagée et imprenable sur la vallée, offrant un cadre de vie aussi charmant que singulier. Caractère et potentiel Bâtie à flanc de coteau, cette demeure au cachet ancien révèle une architecture typique avec un mur en pierre, cheminée décorative et éléments de décoration d'époque. La maison propose plusieurs pièces avec une belle hauteur sous plafond , Agencement Plusieurs salons ou bureaux avec mur en pierre ou cheminée 4 à 5 chambres possibles selon aménagement Cuisine indépendante à rafraichir Salle de bain à rafraîchir Combles et pièces annexes offrant un beau potentiel d'aménagement (atelier, salle de jeux, etc.) Extérieur et environnement jardinet permettant l'accès une cave, une situation dominante qui garantit calme et luminosité. A deux pas des commodités et du centre historique. A noter Des travaux sont à prévoir, notamment pour les combles (toiture isolée mais brute, finitions, mise au goût du jour). Un bien idéal pour un projet familial, une résidence secondaire, ou un investissement patrimonial avec valorisation possible. Amoureux des belles pierres et des vues dégagées, ce bien unique mérite votre attention. Ville d'art et d'histoire au charme médiéval, Thouars séduit par ses ruelles pittoresques, son château et sa vue imprenable sur la vallée du Thouet. Budget : 166900 euros. Honoraires d'agence à la charge du vendeur DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1536 et 2078 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie RICHEZ, au 0613291491 ou, par courriel à s.richez@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie RICHEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 399 859 982 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 417419 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sylvie RICHEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 399 859 982 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr