SAINT-HILAIRE-DU-HARCOUËT (50600) ? Hyper centre, maison familiale rare sur le marché ! Vous rêvez d'une maison spacieuse au coeur de la ville, où tout est accessible à pied ? Cette propriété de 167 m² habitables est faite pour vous ! Située au coeur du centre, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, elle offre une véritable autonomie pour vos enfants et un confort de vie au quotidien. - Rez-de-chaussée fonctionnel : salon séjour de 31 m2 lumineux avec insert à pellets (2019), cuisine aménagée et équipée, chambre de 10 m2 côté jardin, salle d'eau, WC, cellier, et une agréable véranda de 23,5 m² exposée sud-ouest, idéale pour profiter du jardin toute l'année. - Étage familial : 4 belles chambres (10 à 26 m²) dont une faisant office de grenier + WC. - Extérieur clos et sécurisé : grande cour de plain-pied, potager, garage, atelier, portail électrique. Confort moderne : - Fenêtres PVC double vitrage + volets électriques (2021) - Pompe à chaleur (2019) - Insert à pellets (2019) - Plusieurs pièces ont été rafraichi depuis 2019 mais la maison reste à moderniser sans gros oeuvre à prévoir Une maison idéale pour une famille souhaitant concilier espace, confort et vie citadine, tout en gardant la tranquillité d'un extérieur clos et sécurisé - Prix : 185 000 euros Charge vendeur. Consommation énergétique DPE C: 147 kwh/m²/an Emission de gaz à effet de serre A : 4 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1987 euros et 2689 euros par an estimatif Etabli 01/07/2024 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali HAUTBOIS agissant sous le statut de porté salarié indépendant, auprès de l'agence proprietes-privees.com Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes- Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 420599 MHA Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier