Maison familiale avec sous-sol total + dépendance de 125 m² offrant de multiples possibilités (atelier, garage, profession libérale, création d'un logement indépendant, stockage, activité artisanale, passion automobile ou animaux). Sur un terrain clos et arboré de 933 m², découvrez cette propriété au charme unique composée d'une maison lumineuse de 116 m² habitables et d'un bâtiment annexe à fort potentiel. La maison (6 pièces) Au rez-de-chaussée : -Entrée avec placards et couloir -Cuisine équipée -Grand salon avec accès au balcon -1 chambre avec parquet d'origine -Salle de bains et WC A l'étage : -3 chambres spacieuses avec rangements -Salle d'eau et WC Sous-sol total avec buanderie carrelée et fenêtres double vitrage, chaufferie, espaces de rangement et garage pour véhicules. Confort assuré : chauffage gaz (chaudière à condensation) + poêle à bois. Maison bien entretenue. La dépendance : 125 m² exploitables Véritable atout de la propriété, cette grande dépendance/garage offre un énorme potentiel pour vos projets : -Profession libérale ou activité artisanale -Atelier ou espace de bricolage -Garage pour passionnés de voitures ou motos -Espace pour animaux -Création d'un logement supplémentaire Double accès par deux portails pour une praticité optimale. Située dans un quartier calme et verdoyant de Saint-André-les-Vergers, proche des commodités et à seulement quelques minutes de Troyes. Profitez d'un grand balcon couvert avec vue dégagée et d'un jardin arboré idéal pour vos moments de détente ou repas conviviaux. Une opportunité rare pour allier confort familial et projet professionnel ou investissement ! Contactez-moi rapidement pour une visite. Prix de vente : 245 000 euros honoraires à la charge du vendeur DPE E GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2050 et 2820 euros indexées à l'année 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gabriel PECRIAUX, au 0695078848 ou, par courriel à g.pecriaux@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gabriel PECRIAUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 931676894 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 416796 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Gabriel PECRIAUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931676894 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr