Au coeur d'une agréable commune rurale, secteur Auterive, à 16km de Muret et à seulement 30mn de Toulouse. Elisabeth CANDEIAS vous présente en exclusivité cette agréable maison traditionnelle de plain-pied, totalement indépendante et sans aucun vis à vis, avec une vue imprenable sur la campagne environnante. Cette charmante maison offre un cadre de vie rare, au calme absolu avec un grand jardin et proche du centre du village. D'une surface habitable de 126 m², elle propose : - Une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte sur le séjour (avec cheminée), - 4 vraies chambres, - Une grande buanderie, - Une pièce annexe avec baie vitrée, pouvant faire office de bureau, de salle de jeux ou de cinquième chambre selon vos besoins, - Une salle de bain fonctionnelle avec baignoire et douche, - De nombreux rangements. A l'extérieur, vous profiterez : - D'un terrain sans vis-à-vis, plat et joliment exposé, - D'une piscine au sel pour vos étés en toute tranquillité, - D'un pool house - D'un garage double de 44 m², - D'un appentis latéral, idéal pour du stockage ou un atelier, - D'un puits et d'un système d'arrosage automatique. Côté confort et économies d'énergie : - Panneaux solaires, - Climatisation, - DPE classé B / GES A, vous garantissant une excellente performance énergétique. Pourquoi choisir cette jolie commune ? Commune rurale prisée pour sa quiétude et sa qualité de vie, Puydaniel est idéale pour celles et ceux qui souhaitent s'éloigner de l'agitation urbaine sans faire une croix sur la proximité de Toulouse. En vivant ici, vous bénéficiez du calme de la campagne, de vues dégagées, d'une vraie indépendance, tout en étant à moins de 30 minutes du périphérique toulousain. Une maison rare sur le secteur, en exclusivité, idéale pour une famille en quête d'espace, de calme, et d'un cadre de vie sain, à proximité de la ville. A visiter rapidement ! Prix hors honoraires : 345 158 euros Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, 4,3% TTC du prix du bien, soit 14842 euros. Prix honoraires inclus : 360 000 euros. DPE : B - GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 782 euros et 1 058 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elisabeth CANDEIAS, au 0625038330 ou, par courriel à e.candeias@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elisabeth CANDEIAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 953710209 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137 J. Mandat réf : 411559 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.30 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Elisabeth CANDEIAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 953710209 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr