Très belle propriété avec maison de 245 m² type ranch au calme, nature et grand potentiel A seulement 30 minutes de Cluny et de la gare TGV du Creusot, cette propriété de 2,6 hectares vous séduira par son environnement paisible, sa vue dégagée sur la campagne et les nombreuses possibilités qu'elle offre. Vous aspirez à une vie à la campagne, à un cadre serein, ou souhaitez concrétiser un projet professionnel, touristique ou événementiel ? Cette propriété présente un potentiel exceptionnel, notamment grâce à ses infrastructures adaptées à des animations à thème (western, rodéo, équitation). Côté habitation : Maison à ossature bois construite en 2006, d'environ 245 m², lumineuse et spacieuse. De plain pied : Un séjour cathédrale avec cheminée centrale, une cuisine aménagée et équipée, trois chambres ,une salle de bain et un WC A l'étage : une grande mezzanine et une vaste chambre . Côté extérieur : Piscine chauffée, jardin arboré agrémenté d'une mare naturelle entourée de plantes aquatiques. Environnement calme et sans vis-à-vis. Infrastructures : Parfait pour les amoureux des chevaux ou les porteurs de projets événementiels, le domaine dispose de : - bâtiment en bois de 1 200 m² (60x20m) avec grands boxes, abreuvoirs isothermes, accès direct aux paddocks et un manège couvert de 30 x 20 m, - paddocks en extérieur, -Une carrière de 40 x 25 m avec gradins, - Une salle de réception sur le thème western avec saloon, salle de jeux et chambres d'appoint, - Un mobil-home comprenant deux chambres. Atouts de cette propriété : - Hébergements possibles sur place (type Airbnb), - Idéal pour proposer des animations, spectacles, restauration, - Organisation de soirées privées, - Une atmosphère hors du temps, propice à l'évasion, - Chaleureuse et conviviale, idéale pour une vie de famille ou un projet professionnel DPE : classe C- GES: classe A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 entre 2230 euros et 3080 euros par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Visite virtuelle disponible sur demande. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Michel ROUX, au 06 20 84 97 70 ou par courriel à jm.roux@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Michel ROUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MACON 852951961auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN 89 rue de La Boétie 75008 PARIS. Mandat réf : 409246 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente : 618000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) . Jean-Michel ROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MACON 852 951 961 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Prix de vente : 618000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jean-Michel ROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MACON 852 951 961 - . Jean-Michel ROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MACON 852 951 961 - .