Adèle KIRMANN - Propriétés Privées vous présente cette maison familiale lumineuse et bien agencée de 196 m², implantée sur un terrain de 1 000 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée : - Une vaste entrée accueillante - Une pièce de vie de 50 m² baignée de lumière, avec une cheminée, ouverte sur une cuisine équipée et prolongée par une terrasse plein sud - Une suite parentale (dressing et salle-de-bain) - Un WC invité A l'étage : - Trois grandes chambres - Une salle de bain - Un WC séparé - Une spacieuse pièce polyvalente de 32m2 (salle de jeux, bureau, salle TV) Les + : - Garage de 45 m² - Près de 150 m² de combles aménageables - Possibilité de division en plusieurs logements - Terrain divisible et constructible : idéal pour un projet de revente ou de construction Cette maison aux beaux volumes et au fort potentiel conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un investisseur. Opportunité rare à saisir rapidement ! Contactez-moi pour plus d'informations et organiser au 06 31 53 37 45 ! Réception des offres dès la visite directement auprès da Adèle KIRMANN (l'acceptation d'une offre par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs), ou sur le site www.mizapri.com du vendredi 1er aout 2025 à 12h00 au samedi 2 aout 2025 à 12h00. Une visite préalable du bien est obligatoire. Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres. Départ des offres : 680000 euros (1), Prix idéal vendeur : 765000 euros (2). Ces prix s'entendent honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. (1) Mention "départ des offres" : Prix auquel les offres peuvent commencer. (2) Indication du prix auquel aurait été commercialisé le bien dans le cadre d'une vente classique. Une fois la vente interactive terminée, les offres seront soumises à acceptation du/des vendeur(s) DPE D - GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4000 euros et 5460 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Adèle KIRMANN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. Mandat réf : 410505 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.