Thierry Fièvre vous présente : Maison de 120 m² avec terrain de 1500 m² à Varennes-sur-Loire Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette charmante maison d'habitation de 120 m² habitables saura vous séduire : Le rez-de-chaussée propose une vie de plain pied et se compose d'un lumineux séjour avec salle à manger, agrémenté d'une cheminée avec insert (diffusion de chaleur), d'une cuisine aménagée, de deux chambres avec placards intégrés, d'un bureau, ainsi que d'une salle de douche moderne et d'un WC indépendant. Une véranda, une buanderie, et une autre pièce qui pourrait s'aménager en chambre supplémentaire ou pièce multifonction viennent compléter le RDC. A l'étage, vous découvrirez deux chambres et une surface restant à aménager si besoin. Les extérieurs incluent un garage double fermé avec son espace atelier équipé d'un point d'eau. Le terrain de 1500 m² est entièrement clos, avec un portail motorisé et compte un espace potager. La maison bénéficie de nombreux atouts techniques : huisseries en double vitrage, chaudière à condensation (gaz) pour des économies d'énergie, et un puits pour l'arrosage. Atouts supplémentaires : Très bon Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) Accès rapide à l'A85 (15 minutes) Proximité de toutes les commodités (à 4 mns) : commerces, école, maison de santé, pharmacie, marché. Ramassage scolaire à proximité. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre paisible, tout en étant proche des commodités et des axes routiers principaux. ! Budget : 239 000 euros honoraires à la charge du vendeur Consommation énergétique : C : 158 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : C : 28 CO2/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2010 euros et 2770 euros / an (prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, et 2023, abonnements inclus) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thierry FIÈVRE, au 0624695056 ou, par courriel à t.fievre@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thierry FIÈVRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Angers 833 076 797 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 394705 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Thierry FIÈVRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Angers 833 076 797 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr