Jolie maison traditionnelle, située dans un cadre de verdure agréable et reposant. Construite en 1970, elle vous propose au rez de chaussée, un bel espace de vie baigné d'une lumière traversante donnant sur une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec accès à une terrasse, une salle de douche avec baignoire et wc. A l'étage 3 chambres, une salle de bain, un dressing, un wc. Le tout édifié sur un sous sol total compartimenté en buanderie, chaufferie, garage, pièce faisant office de salle de jeux. Pour compléter ce bien : 2 terrasses, dont une située à l'arrière de la maison, donnant sur un charmant jardin arboré et fruitier. Travaux effectués : changement des portes, fenêtres à double vitrage, changement de chaudière (2024). ************************************************************ Prix du bien : 346 000 euros - Honoraires charge vendeur DPE F - GES F - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5940 et 8110 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) Logement à consommation énergétique excessive *************** Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie BOUTIGNON, au 0698222744 ou, par courriel à n.boutignon@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie BOUTIGNON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Evreux 885 104 893 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 406916 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Nathalie BOUTIGNON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : evreux 885 104 893 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr